¿Qué pasará con la vivienda en Pamplona después del coronavirus?

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¿Qué pasará con la vivienda en Pamplona después del coronavirus?

¿Cómo afectará el coronavirus al precio de la vivienda en Pamplona? ¿Cómo impactará en el número de transacciones? ¿Cambiarán las demandas de los compradores?

Ante una situación de incertidumbre como la actual, los datos pasados no son capaces de explicar cuál será el escenario en el que nos moveremos y qué es lo que pasará a partir de ahora, hay muchas cuestiones aún por resolver. ¿Cuándo se producirá el retorno a la actividad de todos los sectores?, ¿Se obtendrá rápidamente una vacuna?, las medidas económicas ¿Serán acertadas o equivocadas?, ¿Suficientes o no?...

Pero uno de los factores más importantes, para salvar o recuperarse pronto de una crisis y aquí si podemos poner nuestro granito de arena, cada uno de los miembro de la sociedad Navarra, será el optimismo/pesimismo, la mala o menos mala percepción con que afrontemos la nueva situación que nos dejará la crisis sanitaria, reactivación o parón del consumo, esto lo veremos en las primeras semanas de vuelta “relativa” a la actividad.

Afortunadamente en Navarra, creo que tenemos con una economía más saneada frente al resto del estado, contamos con un fuerte tejido industrial, productivo sector primario, especializado sector terciario, grandes infraestructuras, menor dependencia del turismo, mayor solidaridad y nivel cultural, que unido sobre todo al espíritu de sacrificio y trabajo duro del pueblo navarro, estoy seguro que harán mitigar el impacto del “nuevo escenario”.

Previsiones de Urdax para el precio de la vivienda.

Escribir previsiones siempre es complicado, y más todavía como he explicado con las incertidumbres del entorno actual.

Termino estas líneas cuando estamos acabando la 7ª semana de confinamiento y parece que las medidas se van ir suavizando poco a poco, para volver a la “nueva normalidad”, que la fecha clave para tantear el mercado inmobiliario, será parece ser a partir del 11 de Mayo de 2020, que es cuándo podremos hacer nuestra actividad con la “nueva normalidad”.
Aunque parece que a todos les gusta hacer previsiones catastróficas, con cifras que oscilan muchísimo entre unos y otros, mi visión es bastante más optimista.

Llevamos varias semanas contactando con clientes, tanto compradores como vendedores, para confirmar que ellos y su entorno más directo se encuentran bien de salud, para conocer si su situación económica ha variado y también para testar su nivel de confianza, con la economía en general y con el mercado de la vivienda en particular. Y tal como intuíamos, la mayor parte sigue con el mismo nivel de interés o incluso más, ya sea para comprar o vender.

Creo que ahora más que nunca van a prevalecer las características del producto, incluso por encima de la zona, y aquellos inmuebles que no tienen ninguna salida, sin sol ni luz, estos si se van a ver castigados claramente de precio, mientras que los que tienen terraza, balcón, luz y sol, pueden incluso salir beneficiados de esta situación.

Corrección de precios de venta

Así pues, decir que los precios van a bajar un 5, 10 o 15% y que no volverán a subir hasta quién sabe cuándo, no tiene mucho sentido si no ponemos las características del inmueble primero.

Lo que define el precio de los activos, es el punto de encuentro entre oferta y demanda. Está claro que hay muchas personas que, más allá de posibles pérdidas personales (aquí está el auténtico drama), pueden haber perdido su puesto de trabajo o pueden haber sido afectados por un ERTE y, en consecuencia, esto les ha afectado a la economía y a su estado de ánimo.

Pero, por otro lado, muchas otras personas están exactamente en la misma situación económica, y ven ahora el momento de intentar aprovechar para conseguir un precio algo corregido.

Con esta opinión generalizada entre nuestros clientes, creo que lo poco que nos quede del 2º trimestre, así como la recta final del año, puede ser muy dinámica a nivel de transacciones. Hay que matizar que nuestros grueso de clientes son personas nacionales, con un nivel socioeconómico medio-alto o alto-alto.

Aún así, el hecho de perder aproximadamente 2 meses, va a recortar el volumen de transacciones anual, y forzará de manera rápida el ajuste de mercado que hace meses parecía que tenía que llegar y finalmente ha venido en forma de un imprevisible virus.

Cambio en las demandas de los compradores

Me gustaría comentar también, el posible cambio de hábitos de los compradores: si finalmente se consolida el teletrabajo como una opción válida, puede llevar a muchos compradores a plantearse vivir fuera de la ciudad, priorizando viviendas más grandes y luminosas como unifamiliares, adosados, casas de pueblos con terreno, aunque estén a más de 30Km de Pamplona, frente a las comunicaciones y servicios de sus actuales hogares.

Otra consecuencia del incremento del teletrabajo es que creará nuevas necesidades habitacionales, la necesidad de una habitación más para convertirla en despacho, será la más importante.

Esto también puede impactar en los lugares de trabajo, pero creo que deberemos dejar pasar mínimo un trimestre para ver cómo se recuperan estos puestos de trabajo y si realmente cambian los hábitos de las empresas.

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